戶籍遷移別大意！少了這一步，地價稅可能多繳5倍

常有民眾詢問，為什麼自己只是為了小孩就學或是換工作，把戶籍從自有的房子遷走，房子還是自己在住，就被補徵高額的地價稅？

其實稅法有規定，「自用住宅用地」必須有土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中 1 人在該地辦好戶籍登記，且沒有出租或營業才符合。一旦家人戶籍全部遷出，就算實際上還居住在屋子裡，也會因為不符合設籍要件，導致地價稅從遷出的隔年起，由優惠稅率恢復成一般用地稅率，稅金差額高達 4 倍，甚至還可能會被追補過去 5 年內的稅款。

臺南市政府財政稅務局說明，土地所有權人必須符合 3 要件 2 限制，並向地方稅稽徵機關提出地價稅自用住宅用地申請，才能適用優惠稅率：

(一)3要件：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2. 無出租、無營業之住宅用地。
3. 土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

(二)2限制：

1. 都市土地面積未超過 300 平方公尺（約90.75坪），非都市土地面積未超過 700 平方公尺（約211.75坪）。
2. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以 1 處為限，但如供成年直系親屬設籍居住，則不受此項限制。

因此，民眾如果因故需要將戶籍遷出時，至少要保留土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中 1 人在戶籍內，才可以繼續適用優惠稅率。

財政稅務局也特別提醒，萬一不小心將戶籍全部遷出，之後想要再適用優惠稅率，除了要重新遷入戶籍外，還必須在當年 9 月 22 日之前重新提出申請，如果沒有在期限前辦好，當年度就只能按一般用地稅率繳納地價稅，等到下一個年度才能享受優惠稅率，所以民眾在調整戶籍時一定要多加留意相關稅法規定，才能避免不必要的稅捐負擔。